来源：四九图库开奖文商旅策划运营
导 语
新时期新农村什么样？“中国梦”的“绿水青山就是金山银山”如何实现？世联文商旅策划运营团队提出了自己的看法。
9月底，《乡村振兴战略规划（2018—2022年）》印发实施，这代表着乡村振兴已然进入了实践阶段，以美丽乡村、田园综合体为主导的乡村建设和产业振兴在全国拉开序曲。
现在，不少乡村振兴发展规划也提出了各种指导性方向，例如：创新入股机制、全民参股受益、树立品牌意识、实行品牌营销、扩大合作经营、实现互利共赢、保护传统村落建筑文化、开发体验乡村民俗文化、融合现代文明文化等。
但实施乡村振兴战略主要针对“三农”问题，农村产业不提升、产品没有出路，农民的收入就没有提升空间，何来幸福可言，所以搞不清农村产业问题就谈不上乡村振兴的落实。
先看一组数据：
从农业人口、人均耕地、农民经营水平、人工成本、土地成本、机械化率等农业要素对比中美两国农业发展水平。
常态的中国乡村面临着极少的土地、极少的产出、极少的收入，极少的二、三产就业岗位，农民无法过上体面的生活。
大批年轻农民进城务工，游荡在各城市之间，他们的父母儿女留守老家，农村就成为了老弱病残群体的留守地。而农业就变成以老年人为主的老人农业，这样的农村如何致富？
缺少二、三产业发展，各方面欠发达的农业地区，仅仅依靠传统农业是无法致富的。那这样的农村怎么办？消亡么？如果是，对于振兴乡村又有多少意义呢？我们该如何思考这类问题？
二、主流发展规划
1、农业自身的提质增效
农业升级的关键在于提升农作物效能、标准化农田、产业深加工、培育商业品牌等一系列有效机制的建立，每一项都不是一村或几村在短时间内能完成，需要各村各部门间的协作与共同努力。
2、关注新产业、新业态的发展
乡村旅游的关键在于促使二三产业形成核心驱动力，盘活乡村经济：
吃土生土长的鸡鸭鱼肉和粮食加工食品，喝新鲜水果和蔬菜粮食加工饮品，住鸟语花香般特色民宿，玩乡村传统文化游艺，带走的是乡村创意和传承的文化艺术产品。
城市游客在乡间得到了娱乐性休闲体验，农民也在劳作闲暇有了休息和亲子活动的消费场所。
但在实操层面，农业升级和乡村旅游首先面临着一个难题：国家级政策配套——土地的指标。农业产业结构优化，空间布局离不开土地整治；乡村旅游也需要土地去建造休闲娱乐设施及配套，土地得不到释放，乡村振兴如何落“地”？
其实，除耕地外，农村还有很多非农地，尤其是建设用地，包括乡村的集体建设用地、宅基地、村庄里的道路等，有不少处于闲置状态，怎样整合这些土地资源才是突破之道。
宅基地，属于村集体建设用地，集体建设用地及原有房屋能否成功流转，同样是社会资本进入乡村旅游的“瓶颈”。
若农村集体建设用地和农房能合理流转，并实现市场化交易，那大量的资本必然会进入乡村这片价值洼地，推动农村经济发展，实现乡村的振兴。
如何解决乡村振兴的难点？或许我们能从浔龙河生态小镇盘活土地价值的案例中寻找到灵感：
1、开展土地权属定界
由双河村委会组织的双河村土地确权工作小组，在浔龙河生态小镇综合开发公司支持下，开展宅基地使用权、耕地承包经营权、山林地使用权以及塘坝、河流、道路等集体土地权益调查，明晰集体土地产权，并出台了《双河村土地权属调查报告》。
2、成立土地合作社
明确土地合作社组织机构，全体村民以土地入股成为合作社股东，由村民选举50名村民为股东代表，股东代表选举产生监事会和理事会，负责土地合作社的运营管理。
合作社采取企业化运作模式，与政府、企业一起分配土地流转、出让所产生的效益，强化农民对集体土地所有权的认知，按照政府50%、企业30%、合作社20%的分配原则，使农民能持续分享土地增值带来的收益。
3、开展土地集中流转
根据依法、自愿、有偿原则进行土地流转，价格由公司和农户双方约定，按市场价格计算；凡改变土地性质转为建设用地，按土地征用政策执行，核减相应土地流转数量；实施土地综合整治后，按相应类别土地流转费标准执行；以村民小组为单位流转土地，各村民小组根据村民自治法自行决定分配方案。
为集约用地，提高土地使用效率，促进城镇化建设，改善居住条件，在尊重民意基础上，分步实施农民集中居住。目前，已制定集中居住的具体实施方案和操作办法，解决农民永久宅基地置换新房和住房分配问题。
在管理农村最重要的生产要素——土地的过程中，浔龙河村从土地确权到置换流转，再到开发使用，使土地资源从固化走向流通，形成了完整清晰的价值增值链条。
建立集体产权制度实现土地流通：
可以说，浔龙河项目的土地混合运营开创了土地利用的先河。土地利用规划是根据项目建设和产业发展需要调整出来的；建设用地布局没有采用传统的成片布局方式，而是创造性地采取点状、带状、片状布局。
土地混合运营中的土地用途分类：
如今，全国各地都在探寻土地改革的有效实施手段，面对发展的新形势、新任务、新要求，打响全域土地综合整治、自然生态空间管制、宅基地产权制度改革、地质灾害防治等数场硬战，努力构建保护更有力、保障更有效、利用更高效、空间格局更优美、治理体系更完善的国土资源新格局，力图实现乡村振兴下的生态文明建设、土地资源集约利用和人民群众安居乐业。
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